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成都土地市場(chǎng)兩月供地百宗 成交同比超過四成
來源： 本站作者：時(shí)間： 2013-01-23
2013年1月6日，成都土地市場(chǎng)迎來了新年第一拍，推出10塊共計(jì)410畝土地。雖然最受關(guān)注的錦江區(qū)濱江地塊因故推遲，但毫無疑問的是，新年伊始，成都土地市場(chǎng)繼續(xù)了去年底的那一輪小高潮。
2012年11月和12月，成都市一共成交100宗土地，共計(jì)7415畝，總成交金額213億元。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2012年全年成都市土地市場(chǎng)成交總額達(dá)到645億元，創(chuàng)下新高。最后兩個(gè)月的集中爆發(fā)造就了成都土地市場(chǎng)2012年的翹尾行情。
市場(chǎng) 供需兩旺 高潮頻出
供需兩旺是土地市場(chǎng)高潮頻出的主要原因。去年，成都市推地幅度較大，尤其是最后兩個(gè)月。據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)，去年11月份和12月份政府總共供應(yīng)土地7300余畝（含主城區(qū)及郊縣），比2011年同期上升17.5%，而成交7415畝的數(shù)據(jù)比去年同期大幅上漲40%以上。中原地產(chǎn)分析稱，由于2011年底市場(chǎng)處于寒冬之中，流拍及未能順利成交之土地較多。
一方面是供應(yīng)增加，另一方面則是開發(fā)商需求旺盛。據(jù)成都商報(bào)記者了解，在成都去年的每一場(chǎng)土地拍賣會(huì)上，尤其是一些優(yōu)質(zhì)地塊推出時(shí)，成都幾乎所有的品牌開發(fā)商都會(huì)到場(chǎng)競(jìng)價(jià)。保利、藍(lán)光、萬(wàn)科、中海等企業(yè)是土地拍賣會(huì)上的?？?。
根據(jù)成都商報(bào)記者統(tǒng)計(jì)，去年1-12月，成都市一共成交土地345塊，一共25407畝，總成交額645億元。從成交情況來看，與成都市年初計(jì)劃的推地35500畝的目標(biāo)還有不小差距。從成交的區(qū)域來看，高新區(qū)成交55宗，在各區(qū)縣中名列第一，其次分別是成華區(qū)的42宗和郫縣的39宗。
企業(yè) 大品牌出擊 拿地不手軟
2012年，萬(wàn)科、綠地、保利三家企業(yè)的年度銷售額都突破了1000億元，中海、恒大、萬(wàn)達(dá)也都進(jìn)入了“900億俱樂部”。在成都，保利、藍(lán)光、中海、萬(wàn)科、綠地、龍湖、華潤(rùn)等企業(yè)都進(jìn)入“60億俱樂部”，銷售額的提升也讓開發(fā)商在拿地時(shí)底氣更足。去年最后兩月，萬(wàn)科在成都五次出手，分別在龍泉和大源組團(tuán)拿地，總面積383畝，動(dòng)用資金37.3億元。同一時(shí)期，保利三次出手，斥資15億，分別在華陽(yáng)、大豐和金牛區(qū)拿地共320畝。而國(guó)嘉地產(chǎn)也用了近15億元在龍泉和華陽(yáng)分別拿地近300畝。除此之外，在年終的土地市場(chǎng)還可以看到中信、九龍倉(cāng)、森宇、臺(tái)灣遠(yuǎn)雄、建發(fā)、俊發(fā)、華宇、中大、正成投資等企業(yè)的面孔。而一直在蒲江縣壽安鎮(zhèn)建設(shè)壽安新城的成都青蒲公司也在壽安鎮(zhèn)拿地158畝，繼續(xù)深化在當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展。
為何會(huì)在年終如此密集拿地？業(yè)內(nèi)普遍預(yù)計(jì)驅(qū)動(dòng)因素有兩個(gè)：一是歷經(jīng)2012年的調(diào)控之后對(duì)市場(chǎng)仍然很有信心，二來則是為了補(bǔ)足土地儲(chǔ)備，保證今年有足夠的貨源。萬(wàn)科無疑屬于其中的典型，據(jù)了解，目前除五龍山外，萬(wàn)科在成都的其他幾個(gè)項(xiàng)目都已經(jīng)進(jìn)入尾聲，再不拿地2013年將“無米下鍋”。
前瞻 郊區(qū)唱主角 新板塊受寵
從供應(yīng)土地的區(qū)域上來看，2012年底同比推地節(jié)奏的加快，主要來源于郊縣供地較為迅猛的提升。根據(jù)成都商報(bào)記者統(tǒng)計(jì)，2012年11月、12月郊縣出讓土地達(dá)77宗，而彭州濛陽(yáng)鎮(zhèn)、大邑等區(qū)域則是供應(yīng)熱點(diǎn)。中原地產(chǎn)分析稱，郊縣供應(yīng)的土地面積同比2011年11、12月份增加了約30%左右(小區(qū)網(wǎng) 論壇)。而大量郊區(qū)地塊的入市則催生了一些新板塊的出現(xiàn)。而在這其中，龍泉大面鎮(zhèn)、華府板塊、紅光-犀浦區(qū)域等最為矚目。
在大面鎮(zhèn)，萬(wàn)科和國(guó)嘉在11月先后拿地，將與已經(jīng)在區(qū)域有項(xiàng)目的首創(chuàng)、盛邦等企業(yè)形成互動(dòng)。而在華府板塊，開發(fā)商陣容更加強(qiáng)大，保利、中信、國(guó)嘉、森宇、九龍倉(cāng)等在此拿地1439畝。據(jù)保利地產(chǎn)的營(yíng)銷負(fù)責(zé)人說，這個(gè)叫保利葉語(yǔ)的項(xiàng)目，主要針對(duì)改善型剛需，不但有傳統(tǒng)的電梯住宅，還有小面積的低密度住宅。在郫縣，紅光-犀浦板塊2012年是成都住宅銷售套數(shù)最多的區(qū)域之一。據(jù)正合地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)，2012年紅光-犀浦板塊共出讓土地449畝，其中包括藍(lán)光拿下的129畝土地。據(jù)成都商報(bào)記者了解，目前藍(lán)光的項(xiàng)目案名已經(jīng)確定，將于春節(jié)前后推向市場(chǎng)。