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成都下半年土地拍賣開(kāi)門(mén)紅 13.4億造就新地王
來(lái)源： 本站作者：時(shí)間： 2013-07-08
7月3日，成都市國(guó)土交易中心迎來(lái)下半年首拍，四大地塊共約326.7畝參與拍賣，多家品牌房企現(xiàn)場(chǎng)搶奪地塊，土地市場(chǎng)戰(zhàn)火重燃。最終，一家名為“鄭州致方”的企業(yè)以7.2億、13.4億將位于主城兩個(gè)合計(jì)141.98畝的黃金地塊收入囊中，溢價(jià)率分別高達(dá)97%、81%。而今年上半年的成都地王武侯區(qū)半邊街地塊13.2億的總價(jià)記錄也瞬間被刷新。
高價(jià)入地外光華房?jī)r(jià)看漲
6月末，因“錢荒”事件，多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在融資環(huán)境不暢的情況下，下半年土地市場(chǎng)的拐點(diǎn)很可能會(huì)到來(lái)。在此背景下，2013年下半年的首場(chǎng)土地拍賣格外引人注目。開(kāi)發(fā)商們是會(huì)捂緊錢袋等待機(jī)會(huì)還是逆市抄底？
而據(jù)統(tǒng)計(jì)，保利、萬(wàn)科、華潤(rùn)、龍湖、中海、中鐵建、中鐵、藍(lán)潤(rùn)、國(guó)嘉、榮盛、招商、中糧、佳兆業(yè)、俊發(fā)、建發(fā)、香港頂峰、東原等共計(jì)31家品牌開(kāi)發(fā)商參加了7月3日的土地拍賣。
金牛區(qū)土橋村8、9組地塊率先“走”上拍賣臺(tái)，最終，該地塊被鄭州致方以7.2億元拿下，樓面地價(jià)達(dá)到6120元/平方米，溢價(jià)率高達(dá)97%。隨后走上拍賣臺(tái)的青羊區(qū)萬(wàn)家灣村4、5組（北地塊）同樣引來(lái)開(kāi)發(fā)商的激烈爭(zhēng)奪，樓面地價(jià)迅速躥升。鄭州致方趁勢(shì)追擊，以13.4億元的高價(jià)將該地塊收入囊中，樓面地價(jià)達(dá)到6790元/平方米，溢價(jià)81%，瞬間趕超上半年成都地王武侯區(qū)半邊街地塊13.2億的總價(jià)。
此外，當(dāng)日上拍的溫江區(qū)金馬鎮(zhèn)金泉社區(qū)三組地塊以 196萬(wàn)元/畝溢價(jià)8.9%成交，大邑縣安仁鎮(zhèn)瓦窯村八組以62萬(wàn)元/畝底價(jià)成交。
業(yè)內(nèi)人士指出，此前青羊區(qū)今年共拍賣土地5宗，平均成交樓面地價(jià)僅為4786元/平方米。鄭州致方此次高溢價(jià)拿地，將該地域樓面地價(jià)飆升至6790元/平方米，按照1500元的最低建筑成本及其他的套均營(yíng)銷費(fèi)用，預(yù)計(jì)售價(jià)會(huì)高于10000元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于周邊現(xiàn)有樓盤(pán)的市場(chǎng)價(jià)，這也預(yù)示著外光華片區(qū)的房?jī)r(jià)可能會(huì)進(jìn)一步上漲。
七月土地市場(chǎng)硝煙仍彌漫
據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截止6月28日，成都市國(guó)土資源局已公告將于7月出讓的土地共有18宗，其中，成都主城區(qū)僅有5宗，其余13宗全部位于成都近郊，總出讓面積約1243.23畝，環(huán)比下降31.5%，這是繼4月土地供應(yīng)連續(xù)上漲后的首次回落。
相比于上半年主城區(qū)入市土地，7月主城區(qū)走上拍賣臺(tái)的5宗土地位置更好，關(guān)注度更高。在主城區(qū)出讓土地中，成華區(qū)共推出2幅地塊，總出讓面積167.81畝，可建面積約39萬(wàn)余方；青羊、金牛各有一幅地塊上市，出讓面積分別為82.39畝、59.59畝。而位于武侯紅牌樓街道辦事處太平村一、二、三、七組的30畝商住用地，由于同2012年地王一溝之隔，還未上市就已受到多方關(guān)注。
由于成都主城區(qū)供應(yīng)“缺位”，在前半年的土地出讓中，成都近郊土地供應(yīng)一直保持高位運(yùn)行，而這一態(tài)勢(shì)將在7月得到延續(xù)。7月，邛崍以4幅地塊，合計(jì)出讓面積約155.58畝位居郊縣土地出讓榜首；其次，土地出讓大戶雙流縣推出2宗土地，共計(jì)約126.55畝；而新都、溫江、龍泉等地僅有一幅地塊出讓。
在郊縣出讓的13幅地塊中，位于雙流縣的兩塊商住用地將成為開(kāi)發(fā)商關(guān)注的焦點(diǎn)。據(jù)了解，此前短短3個(gè)月，雙流東升土地最高單價(jià)已經(jīng)從 505萬(wàn)/畝拔高至 800萬(wàn)/畝。而此次供應(yīng)的華陽(yáng)街道清河社區(qū)2、3、4組116.3畝地塊，受益于城南新貴華府板塊的絕對(duì)區(qū)位優(yōu)勢(shì)，或?qū)⒃俅挝笈放崎_(kāi)發(fā)商前來(lái)?yè)尩?，華府板塊500萬(wàn)/畝的頂價(jià)也可能會(huì)在7月被再次刷新。