盈信新浪微博
新聞動(dòng)態(tài)
北上深房?jī)r(jià)短期漲勢(shì)穩(wěn)健、成都厚積薄發(fā)
來(lái)源： 騰訊網(wǎng)作者：時(shí)間： 2023-05-08
根據(jù)最新公布的2023年4月份市場(chǎng)情緒指數(shù)數(shù)據(jù)，重點(diǎn)50城情緒指數(shù)繼續(xù)回落，仍位于市場(chǎng)觀望區(qū)間。在一季度市場(chǎng)需求的集中大規(guī)模釋放后，4月份升溫動(dòng)力開始顯露不足，市場(chǎng)活躍度下降，情緒指數(shù)延續(xù)降勢(shì)。從城市來(lái)看，50城中有12城未來(lái)短期房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)呈上漲態(tài)勢(shì)。一線城市未來(lái)短期房?jī)r(jià)穩(wěn)中趨升，二線城市中以成都為首的部分城市漲勢(shì)可觀，同時(shí)旅游業(yè)主導(dǎo)城市三亞、威海等借助旅游熱度也保持著穩(wěn)定的上漲行情。
一、4月重點(diǎn)50城情緒指數(shù)延續(xù)回落態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)情緒曲折修復(fù)
在一季度市場(chǎng)需求的集中大規(guī)模釋放后，4月份升溫動(dòng)力開始顯露不足，市場(chǎng)活躍度下降，情緒指數(shù)延續(xù)上月回落態(tài)勢(shì)。根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2023年4月，重點(diǎn)50城市場(chǎng)情緒指數(shù)為-0.65，較上月回落0.05，仍處于觀望區(qū)間。市場(chǎng)情緒在經(jīng)歷了連續(xù)三月的回升后，自3月份開始連續(xù)兩月回落。這也再一次驗(yàn)證了市場(chǎng)情緒的修復(fù)不是一蹴而就的，而是曲折往復(fù)的。預(yù)計(jì)后續(xù)市場(chǎng)情緒指數(shù)還是以小幅波動(dòng)為主，短期內(nèi)仍存在下行壓力。
從成交上來(lái)看，在3月份重點(diǎn)城市新房、二手房成交規(guī)模增速收窄后，4月份成交開始止升轉(zhuǎn)降。這一輪復(fù)蘇的持續(xù)性不足早已有所顯現(xiàn)，僅靠疫情期間積壓需求支撐的熱度難以長(zhǎng)久維持已經(jīng)成為市場(chǎng)共識(shí)。在這波積壓需求消化后，市場(chǎng)熱度減退，預(yù)計(jì)接下來(lái)成交規(guī)模將會(huì)繼續(xù)收窄，逐步回歸至常態(tài)化水平。展望后市，唯有政策松綁力度繼續(xù)加大，因城施策、一區(qū)一策深化落實(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇的基石才會(huì)更加穩(wěn)固。
二、一線城市情緒指數(shù)止跌回升，二線、三四線城市情緒繼續(xù)下探
從4月份各等級(jí)城市情緒指數(shù)來(lái)看，一線城市情緒指數(shù)止跌回升，二線、三四線城市情緒指數(shù)繼續(xù)下滑。其中，一線城市情緒指數(shù)為-0.43，較上月上升0.01，一線城市在今年前兩月復(fù)蘇態(tài)勢(shì)強(qiáng)勁，幾乎觸及平穩(wěn)區(qū)間邊界，3月份回溫持續(xù)性不足再次回落至觀望高位，4月受到深圳市場(chǎng)情緒的帶動(dòng)，一線城市情緒穩(wěn)中有升；二線城市情緒指數(shù)為-0.67，較上月回落0.05；三四線城市情緒指數(shù)為-0.66，較上月回落0.06。整體來(lái)看，一線城市市場(chǎng)情緒領(lǐng)跑，處于觀望區(qū)間高位水平，短期內(nèi)房?jī)r(jià)以穩(wěn)定上升為主。二線、三四線城市則面臨著房?jī)r(jià)下行的壓力。
三、深圳連續(xù)4月位居平穩(wěn)區(qū)間，上海由平穩(wěn)跌入觀望
從4月份各城市市場(chǎng)情緒指數(shù)看，50城的市場(chǎng)情緒指數(shù)分布于市場(chǎng)平穩(wěn)區(qū)間、市場(chǎng)觀望區(qū)間、市場(chǎng)低迷區(qū)間3個(gè)區(qū)間，城市個(gè)數(shù)分別為1個(gè)、45個(gè)、4個(gè)。其中，深圳穩(wěn)居市場(chǎng)平穩(wěn)區(qū)間，并且成為本月唯一一個(gè)居于平穩(wěn)區(qū)間的城市，4月情緒指數(shù)為-0.02，較上月上升0.22，達(dá)到今年來(lái)的最高水平，4月20日，據(jù)消息稱深圳二手房參考價(jià)政策調(diào)整，具體方案為銀行核定房?jī)r(jià)以網(wǎng)簽備案價(jià)和評(píng)估價(jià)孰低為準(zhǔn)，參考價(jià)僅作參考。在這一傳聞擾動(dòng)下，市場(chǎng)迅速反應(yīng)，一夜之間業(yè)主調(diào)漲現(xiàn)象增加，市場(chǎng)預(yù)期轉(zhuǎn)變，市場(chǎng)情緒大幅波動(dòng)。但是消息并未被官方確認(rèn)，所產(chǎn)生的市場(chǎng)效應(yīng)也是短暫的，長(zhǎng)期來(lái)看還是待靴子真正落地才能給市場(chǎng)帶來(lái)持續(xù)性的影響。
本月上海由平穩(wěn)區(qū)間跌入觀望高位，上海自2022年12月進(jìn)入市場(chǎng)平穩(wěn)區(qū)間后連續(xù)4個(gè)月在平穩(wěn)區(qū)間小幅浮動(dòng)，市場(chǎng)情緒較為穩(wěn)定。在連續(xù)多月的需求釋放后，本月市場(chǎng)情緒有所回調(diào)。三亞市場(chǎng)情緒雖然也有所回落，但是在旅游熱的帶動(dòng)下市場(chǎng)情緒仍然較高。緊隨其后的是福州、佛山、中山，市場(chǎng)情緒指數(shù)均在-0.5以上，處于觀望區(qū)間高位水平。而旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)的重慶、桂林、威海、成都、廈門等城市也均保持著較高的活躍度。同時(shí)，本月有4城陷入低迷區(qū)間，分別為青島、無(wú)錫、銀川、西安，情緒指數(shù)均降至-0.8以下。
四、北上深短期內(nèi)房?jī)r(jià)漲勢(shì)穩(wěn)健，成都為首的部分二線城市嶄露頭角
根據(jù)情緒指數(shù)預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)模型，監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)50城中短期內(nèi)有12城房?jī)r(jià)呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)，占比約3成。一線城市房?jī)r(jià)穩(wěn)中趨升，二線城市中以成都為首漲勢(shì)可觀，同時(shí)旅游業(yè)主導(dǎo)的城市三亞、威海等借助旅游熱度也保持著穩(wěn)定的上漲態(tài)勢(shì)。
珠三角經(jīng)濟(jì)圈在監(jiān)測(cè)城市有將近半數(shù)的城市未來(lái)短期房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)上漲。其中，深圳市場(chǎng)情緒指數(shù)領(lǐng)跑，市場(chǎng)活躍度提升，4月市場(chǎng)均價(jià)為67075元/㎡，環(huán)比上漲1.06%，根據(jù)情緒指數(shù)模型，預(yù)計(jì)未來(lái)4個(gè)月房?jī)r(jià)以上漲為主，平均漲幅在1%以上。近期三亞位居國(guó)內(nèi)長(zhǎng)線游熱門目的地榜首，在旅游熱潮的拉動(dòng)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)保持著較高的活力，投資客大量涌入，市場(chǎng)爆發(fā)式增長(zhǎng)。根據(jù)情緒指數(shù)模型，預(yù)計(jì)未來(lái)短期內(nèi)房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升。
長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈來(lái)看，多數(shù)城市房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力不足，短期內(nèi)預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)以回落為主。其中，上海作為長(zhǎng)三角的核心城市，也是少數(shù)仍然維持上漲行情的城市之一。4月市場(chǎng)均價(jià)為73998元/㎡，環(huán)比上漲0.45%，根據(jù)模型預(yù)測(cè)，未來(lái)4個(gè)月上海房?jī)r(jià)平穩(wěn)增長(zhǎng)，月均漲幅在0.5%以下。金華近期表現(xiàn)可圈可點(diǎn)，4月市場(chǎng)均價(jià)為20281元/㎡，環(huán)比上漲1.93%，預(yù)測(cè)在未來(lái)1個(gè)月內(nèi)房?jī)r(jià)仍有上升空間，漲幅在0.5%以上。除此之外，杭州、寧波、蘇州、溫州、南京等城市未來(lái)短期內(nèi)房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力減弱，大概率延續(xù)小幅回落態(tài)勢(shì)，后期不排除有止跌回升可能。
中西部城市來(lái)看，大部分城市未來(lái)短期房?jī)r(jià)以降為主。成都作為成渝經(jīng)濟(jì)圈的核心城市，也成為其中一枝獨(dú)秀的存在。4月市場(chǎng)均價(jià)為17887元/㎡，環(huán)比漲幅達(dá)1.98%，漲勢(shì)突出，成都在去年以來(lái)多輪政策松綁的刺激下，加上本身房?jī)r(jià)在新一線城市中就處于偏低水平，在疫情影響消除后，市場(chǎng)穩(wěn)步上行。根據(jù)情緒指數(shù)模型預(yù)測(cè)，未來(lái)2個(gè)月內(nèi)房?jī)r(jià)延續(xù)漲勢(shì)，月均漲幅在1%以上。