樓市，最大的擔(dān)憂！
來源： 騰訊網(wǎng)作者：時間： 2025-07-01
想必很多人自然會想到是人口因素。不得不說，人口因素對樓市的發(fā)展是至關(guān)重要的，甚至可以說是核心因素。而這個核心因素在近些年開始發(fā)生變化，這也成為了市場對樓市未來走勢的一種擔(dān)憂。回顧一下過去樓市大牛市的時候，房價上漲的核心驅(qū)動因素就是享受到了前所未有的人口紅利。在城市化進程中，大量的人口流向城市，為城市帶來了大量的新增住房需求，這使得城市的房地產(chǎn)市場在相當(dāng)長一段時期內(nèi)都是供不應(yīng)求的，繼而房價也實現(xiàn)史詩級的上漲。然而時過境遷，驅(qū)動樓市發(fā)展的很多因素都發(fā)生了變化，尤其是人口因素。國內(nèi)總?cè)丝谠?022年開啟了負(fù)增長，當(dāng)年人口減少了85萬，相當(dāng)于一個縣城的人口。然而2023年及2024年延續(xù)這種負(fù)增長，2023年與2024年，人口分別減少了208萬人和139萬人。而從國際上其他國家和地區(qū)的人口發(fā)展經(jīng)驗來看，人口一旦進入了負(fù)增長，在短時間是很難逆轉(zhuǎn)的。因為當(dāng)你剖析人口負(fù)增長的原因就會發(fā)現(xiàn)，要想人口重回正增長是難于上青天。人口負(fù)增長最直接兩個影響原因就是新生兒出生率降低和人口老齡化。目前我們的人口出生率在最近幾年也是在低位徘徊，而經(jīng)濟發(fā)展來到一定程度后，普遍會出現(xiàn)人口出生率降低。過往發(fā)達國家經(jīng)歷這樣的過程，如今我們似乎也到了這樣一個時間節(jié)點了。新生兒出生率或許可以通過促進生育的方式進行刺激一下，而人口老齡化卻是不可逆的。目前國內(nèi)部分城市已經(jīng)出現(xiàn)人口老齡化的特征了。據(jù)預(yù)測，到了2030年，60歲及以上老年人口預(yù)計達3.8億，占總?cè)丝诒壤咏?5%，開始步入重度老齡化社會。老齡化通常是人口負(fù)增長的重要因素，且難以控制。隨著總?cè)丝诘臏p少，總體住房需求也會隨之減少。而在住房供應(yīng)已經(jīng)比較充足且潛在住房供應(yīng)能力很強的情況下，住房需求的變化基本上可以左右市場的走勢。而可預(yù)期的住房需求會減少，這自然會導(dǎo)致市場對未來的樓市走勢產(chǎn)生擔(dān)憂！
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