盈信新浪微博
新聞動態(tài)
房地產(chǎn)拐點究竟何時能來？
來源： 騰訊網(wǎng)作者：時間： 2025-07-01
最近看到一份知名投行關(guān)于房地產(chǎn)市場的觀點，認為一線城市的樓市會在2025年底前企穩(wěn)，強二線城市在2026-2027年企穩(wěn)，三四線城市樓市的企穩(wěn)時間在2027年及更晚的時間。
這也算得上是對不同類別城市房地產(chǎn)拐點的一種判斷。總體來說，房地產(chǎn)的拐點會在未來1-2年內(nèi)。
回顧一下國內(nèi)房地產(chǎn)市場的發(fā)展進程，已經(jīng)經(jīng)歷了起步期、上漲周期、下行調(diào)整周期。一般來說，當市場經(jīng)歷完整的牛熊市周期后，市場也會變得更加成熟。
而對于國內(nèi)房地產(chǎn)市場變得成熟的表現(xiàn)之一就是不再是所有的城市樓市普漲普跌了。不同類別城市的房地產(chǎn)市場走勢會有所分化，應(yīng)該回歸到城市基本面和其樓市的供需狀況上來。
顯然，正如該投行分析的一樣，從城市的維度來判斷未來房地產(chǎn)市場的拐點或是趨勢，也許會更清晰一些，也就不會被紛繁的信息所淹沒而不知道如何判斷。
其實，房地產(chǎn)市場走勢因城市而分化是一種市場發(fā)展的必然規(guī)律。這個規(guī)律在其他國家和地區(qū)已經(jīng)被驗證過。像America，也就是紐約、洛杉磯等幾個大城市的房價比較高。Japan也有類似的情況，東京、大阪等這些少數(shù)的大城市房價才會表現(xiàn)非常堅挺。而且這些大城市的房價即便是經(jīng)歷危機時出現(xiàn)大跌，在之后市場恢復(fù)的過程中也會率先回漲，甚至繼續(xù)創(chuàng)新高。
這個道理其實也很容易理解。從現(xiàn)代城市發(fā)展的態(tài)勢來看，優(yōu)質(zhì)的資源主要還是集中在大城市，不管是城市基礎(chǔ)設(shè)施、配套設(shè)施，還是個人的發(fā)展機會，大城市都是具有中小城市不可企及的優(yōu)勢，這就會導(dǎo)致年輕人向大城市聚集，也就會為大城市的房地產(chǎn)市場提供源源不斷的住房需求，房價也就得到了堅實的支撐。
國內(nèi)房地產(chǎn)市場發(fā)展特征會有所區(qū)別，但是基本的規(guī)律應(yīng)該也不會有太大的差異。人口也是向一線城市及強二線城市流動的，這些一線城市及強二線城市的房地產(chǎn)市場具有更大的需求支撐，房價也會表現(xiàn)更加堅挺一些。
而相反，大多數(shù)中小城市的情況就不一樣了，人口可能會繼續(xù)凈流出，但住房供應(yīng)并不缺，房價上漲缺乏支撐，反而是下跌的動力比較大。雖然說該投行的報告說是三四線城市房地產(chǎn)市場會在2027年或更晚企穩(wěn)，也許更多的中小城市樓市企穩(wěn)會是“更晚”了。